不動産取得税は建物や土地を新築・購入した時に一度だけ、都道府県より課税される税金です。

計算方法は・・・↓↓ 建物評価額（固定資産評価額※１）×税率３％（平成２７年３月３１日まで）となっております。
※１・・・建築費の約５０～６０％（構造・用途によって異なります）
また一定の条件（床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であること）を満たせば、建物評価額（固定資産評価額）から１,２００万円の控除が受けられます。
※１,２００万円の控除は、建物を取得後原則６０日以内に都道府県税事務所等に基本として申告をしないと受けれませんので注意が必要です。
※詳しくは、各都道府県税事務所にお訪ねください。

下記表がほんの一例です。

駐車場経営は税額の軽減措置が全くないのですが、戸建賃貸経営ですと、税額の軽減措置や相続税対策にもなりますので、戸建賃貸経営の方がオススメですよ。

（例）	駐車場経営	戸建賃貸経営
年間賃貸収入※①	４８万円	２４０万円
必要経費※②	４．８万円	２４万円
ローン返済額※③	－	８２万円
所得金額	４３．２万円	１３４万円
所得税・住民税※④	６．５万円	２０万円
年間差引収支	３６．７万円	１１４万円

※①５５坪の土地に駐車場は８台、賃料１台５,０００円とし、戸建賃貸は
２棟建築して賃料１戸１０万円で仮定した場合

※②年間賃貸収入の１０％と仮定した場合
(戸建賃貸経営ですと年間賃貸収入の１０％もかかりません)

※③年利２％、借入額１,８４８万円、返済期間３０年、
元利均等返済とした場合

※④それぞれ所得金額の１５％と仮定

戸建賃貸（貸家）の空き家率ですね、かしこまりました。
貸家の戸数約１６６万７千戸に対して、空家は約２６万４千戸となっており、空家比率は１５．８％です。 ちなみに、長屋建ては戸数約５６万４千戸に対して、空家は約２６万６千戸となっており、空家比率は４７．２％です。
共同住宅（木造）は、戸数約２２５万３千戸に対して、空家は約８８万７千戸となっており、空家比率は３９．４％です。
共同住宅（非木造）は、戸数約８７６万３千戸に対して、空家は約２７０万５千戸となっており、空家比率は３０．９％です。
※２００８年【住宅・土地統計調査】総務省の集計表より
確かに知人の方がおっしゃるように、貸家の空家率は低い統計が出ております。当社の戸建賃貸（貸家）もおかげさまで全戸満室稼働中でございます。
（まだ建築会社は決まっていません）←弊社にプランの御提案や市場調査をご依頼いただければ幸いです。 お気軽にご連絡下さい、心よりお待ちしております。

当社が採用している断熱材はデコスドライ工法によるセルロースファイバーです。
セルロースファイバーとは、リサイクル紙を使った環境配慮型断熱材で、ホルムアルデヒド・VOCの放散試験において無垢の木材と同様の対象外で、F☆☆☆☆以上の高い安全性、難燃処理により、万が一の火災にも延焼を防ぎ有毒ガスの発生もない防燃性、優れた吸放湿性の効果でカビや菌の発生を防ぐ防カビ性が高い天然素材です。
デコスドライ工法とは、専門の技術者による責任施工で、最高の性能基準「次世代省エネルギー基準」認定工法により、冷暖房の光熱費を大幅に節約することができ、日常生活の音、屋外からの騒音、室内から屋外へ逃げるプライベート音を和らいでくれる性能があり、高い評価を受けております。
デコスドライ工法のパンフレットもございますので、お気軽にご連絡下さい。

アパートやマンションに比べると維持管理は大変楽です・・・といった声は多数です。

やはり、一番大きいのは音の問題ですね、上下階や隣の生活騒音で悩まれていらっしゃる方が多いのですが、戸建賃貸ですと音の問題は完全に解消されます。
他にも、戸建賃貸ですと共有部分がありませんので、争いごとがありません。
維持費に関しても、共有部分の電気代も戸建賃貸には全くかかりませんのでランニングコストも抑えれます。
それでも少し心配だなと思う方は、当社に建物管理を任してみてはいかがでしょうか？
ご相談も無料で承っております、お気軽にご相談下さいませ。

そうですね、現在需要がある間取り、市場調査を徹底的にすることはすごく大事なことです。

総務省の住宅・土地統計調査（2008年）のデータによりますと、24㎡以下で実際の戸数3,699,400戸に対して必要な戸数は0戸となっています。（過剰3,699,400戸）
25㎡～54㎡は実際の戸数5,895,700戸に対して必要な戸数は7,401,800戸となっています。（不足1,506,100戸）
55㎡～64㎡は実際の戸数1,495,100戸に対して必要な戸数は2,756,900戸となっています。（不足1,261,800戸）
65㎡～84㎡は実際の戸数1,228,000戸に対して必要な戸数は1,726,900戸となっています。（不足498,900戸）
85㎡以上は実際の戸数938,300戸に対して必要な戸数は1,479,900戸となっています。（不足541,600戸）
このデータを見ますと25㎡～54㎡が一番戸数が不足しております、他にも様々な市場調査は必要ですが参考になるかと思います。
宜しければ当社で市場調査をさせていただき、ご提案をさせていただければ幸いです。お気軽にご連絡下さい、お待ちしております。

まずは魅力からいきましょう。

魅力はなんといっても、供給が少ないので希少物件となり、建築中から入居の申し込みがあり、建てれば即入居となります。
その後も入居希望者が多く、順番待ちになるほどです。
賃貸経営で大事な家賃設定も、高額家賃が設定でき高収益が生まれます。
次はメリットです。
維持管理の部分ですごくラクな所です、マンションやアパートの場合、共用の入り口、階段、廊下、自転車置き場、ゴミ置き場などはオーナー様の管理がほとんどで苦労されてらっしゃる方が多いです。
ところが貸家の場合、共用部分がなく庭や自転車置き場などは、借家人の専用になりますので持家のように大切に使ってもらえます。
後はやはり、長期で安定経営できるという点です。
アパートやマンションの平均入居期間は約2～3年に対して、貸家はその倍以上の7～8年となっております。 まだまだ魅力やメリットはたくさんあり、もっと分かりやすく資料もご用意させていただいておりますので、お気軽にご連絡ください、お待ちしております。

まずは、どの商品でも需要と供給を考えるのが一番最初にくると思います。

現在の賃貸住宅市場を見ていくと、集合住宅と戸建住宅の受給のギャップが物凄くあります、 まずは需要から見ていきましょう。
戸建の需要が80％に対して、アパート・マンションの需要は20％しかありません。
次に供給です、戸建の供給が3％に対して、アパート・マンションの供給は80％と高い供給率となっております。
※参考資料：国土交通省調べ
募集倍率も、アパート・マンションの約0.2倍に対して、戸建の方は約26倍と高い倍率となっております。
戸建賃貸住宅はファミリー層をターゲットとし、駅周辺の立地でなくても駐車場を完備していれば入居者を獲得できるメリットとファミリー層が中心となるので、入居期間が長く安定した運用ができるので戸建賃貸の方がオススメです。

まずは、どの商品でも需要と供給を考えるのが一番最初にくると思います。

現在の賃貸住宅市場を見ていくと、集合住宅と戸建住宅の受給のギャップが物凄くあります、 まずは需要から見ていきましょう。
戸建の需要が80％に対して、アパート・マンションの需要は20％しかありません。
次に供給です、戸建の供給が3％に対して、アパート・マンションの供給は80％と高い供給率となっております。
※参考資料：国土交通省調べ
募集倍率も、アパート・マンションの約0.2倍に対して、戸建の方は約26倍と高い倍率となっております。
戸建賃貸住宅はファミリー層をターゲットとし、駅周辺の立地でなくても駐車場を完備していれば入居者を獲得できるメリットとファミリー層が中心となるので、入居期間が長く安定した運用ができるので戸建賃貸の方がオススメです。